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英达.钰龙园地下停车场管理规定(2018)

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发表于 2018-11-19 20:30:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
深圳市南山区英达.钰龙园地下停车场管理规定(2018)

为了规范钰龙园地下停车场停车秩序,保证小区业主的交通安全、便利,钰龙园业主委员会和深圳市正龙物业管理有限公司钰龙园管理处经充分讨论,并结合钰龙园业主反映的意见、建议,制定钰龙园地下停车场管理规定,要求小区所有业主严格遵守。
一、根据《中华人民共和国物权法》第七十四条“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”,结合本小区实际情况(总共1402 户,停车位421 个),不能保证所有业主的停车需求,所以只对业主(包括其直系亲属)
首台车辆办理地下停车场月卡。

二、可办理的地下停车场月卡数量上限为已核实停车位数量,办完即止。没有成功办理地下停车场月卡的车主,需在物业管理处登记,根据排队顺序,依次办理(采用一出一进原则)。正龙物业应每月发布公告,告知全体业主地下停车场月卡数量及排队车主顺序,接受业委会、全体业主监督。

三、由于小区停车位数量有限,地下停车场月卡办理实行一户一卡,每户限额办理一张月卡,车卡必须一一对应。地下停车场月卡仅限于小区业主本人或其直系亲属或其公司(公司法人、股东、员工,并提供相关证明及社保缴费清单)名下登记的车辆,绝不允许将月卡转卖或外借他人使用,一经发现违规使用,直接取消月卡资格。

四、实际使用者一旦办理了地下停车场月卡,就必须每月足额缴纳相应的停车费用。无论任何原因,车辆不停放在地下停车场内的,如果想保留月卡继续使用,都不能拖欠当月停车费用。车辆长期不停放的,可以到正龙物业钰龙园管理处办理退卡手续,月卡使用权利自动放弃。之后如想重新办理月卡,则须重新登记排队,依次办理。

五、车主必须到钰龙园业主委员会和正龙物业钰龙园管理处登记相关资料,提供业主房产证、业主身份证、车辆行驶证、户口本或结婚证(证明车主与业主的关系,业主本人车辆则不需要提供)、车辆的正面照片(车牌清晰)等,并签署地下停车场月卡办理协议。以上资料需经业委会、正龙物业共同审核,确认真实有效后方可发放月卡。

六、固定车位所有者必须为业主,固定车位所停放的车辆必须为业主本人或其直系亲属所有,固定车位所停车辆车牌号必须与车位标识牌一致。

七、所有租户车辆和业主第二台及以上车辆只能按照临时停车进出地下停车场。业主、租户临时车辆每天最高收取15 元,除此以外的其他临时车辆每天最高收取60 元。

八、根据《粤发改价格【2015】483 号文件——关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》的规定,“住宅小区机动车停放保管服务收费实行市场调节价,具体收费标准由物业服务企业、停车服务企业等停车场经营者与业主或使用人通过合同或其他方式约定。上述住宅小区机动车停放保管服务收费是指停车场经营者接受车位所有权人、业主大会或业主委员会及其他合法单位或组织等的委托,按照停车服务合同或其他约定,向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施、停车秩序管理以及保管服务所收取的费用。”依此,制定钰龙园地下停车场收费标准如下:
1、外来小型车辆临时停放
第一小时15 元,第二小时起5 元/小时,最高60 元/天(当日18:00 之前)(该费用按6:4 比例进入业主公共收益和补充物业管理费)
2、业主、租户小型车辆临时停放
第一小时5 元,第二小时起1 元/小时,最高15 元/天(该费用补充物业管理费)
3、月卡车辆停放
250 元/月。
4、大型车辆临时停放
以上1,2 两种情况乘以系数2。(该费用按按6:4 比例进入业主公共收益和补充物业管理费)
特别说明:
1、30 分钟以内车辆停放免费;
2、外来临时车辆准停时间:工作日8:00-18:00,超出时间将按外部临时车辆停放追加5 元/小时标准计费,最高追加收费30 元,该费用按6:4 比例进入业主公共收益和补充物业管理费;
3、周六、周日外来车辆车辆不得进入地下停车场;
4、严禁外来车辆在钰龙园地下停车场内过夜停放。

九、本小区内所有车辆停放都要求整齐有序,停放在规划的停车位或额外划出的车辆允许停放处,其他区域不允许停放。严禁在人行道等非车辆停放场所停放车辆,禁止在安全、消防通道上停放车辆。进入小区车辆必须遵守小区秩序维护员指引,服从指挥,避免发生冲突。

十、所有车辆在本小区30 米范围内,都要减速慢行(时速不许超过5 公里/小时),在地下停车场内,车辆行驶时速不许超过5 公里/小时,必须打开车灯,禁止在小区内随意鸣笛,禁止使用远光灯。

十一、月卡过期超过3 个月,车辆仍然停在地下停车场内的,物业需联系车主要求将车辆驶离,联系不到车主、拒绝驶离或者拒绝缴纳月卡费用的,正龙物业有权直接呼叫交警拖走车辆,或当僵尸车处理,并在大堂进行公告,公告期限不得少于一周。

十二、小区内严禁任何装载易燃、易爆、有毒、有害等危险品车辆驶入。

十三、如业主访客车辆需要进入地下停车场,必须和被访业主确认,登记来访者手机号及被访者业主房号、姓名。

十四、小区内所有车辆如果阻挡其他车辆或者影响通行的,必须在车内前挡风玻璃处必放置联系电话,方便紧急情况下能尽快联系到车主。业委会负责提供统一制作的车主联系卡。

十五、地下停车场内发生的车辆刮碰事故,管理处提供小区监控录像,尽力协助调查。

十六、地下停车场入口设置场内车位显示屏或公告牌,当场内车辆已满或者临时车辆达到30 辆时,任何临时车不得强行进入。

十七、地下停车场车辆违规停放的处罚办法
拟采用如下A、B 两种方式对地下停车场停放车辆进行约束,两种方式可单独执行也可以视情况严重程度迭加执行。
A、扣分制度每车每年12 分,扣完为止(扣完后立即取消其月卡资格),年底清零。
B、缴纳开锁费,对违规车辆进行锁车,当事人需缴纳开锁费(该费用按6:4 比例进入业主公共收益和补充物业管理费),
如果当事人不予配合,则取消月卡资格。
1、不按位停车,压线停车导致旁边车位无法停入的
A、第一次警告,第二次及以上扣3 分;
B、第一次警告,第二次及以上锁车(需缴纳100 元开锁费)。
2、车辆停放在禁停位置的(禁停道路、消防通道等)
A、第一次警告,第二次及以上扣6 分;
B、第一次警告,第二次及以上锁车(需缴纳200 元开锁费)。
3、晚归车主迫不得已,所停车辆阻挡他人车辆进出时,须
在车内前挡风玻璃明显位置放置车主联系卡(可免费到业委会领取)。当被通知挪车时,要求10 分钟之内到达,并将车辆挪移。如到达时间在10 分钟以上的
A、 第一次警告,第二次及以上扣3 分;
B、第一次警告,第二次及以上锁车(需缴纳100 元开锁费)。
4、在没有划线处停放时,车辆停放不得阻挡主通道车流的正常行使,否则
A、第一次警告,第二次及以上扣9 分;
B、第一次警告,第二次及以上锁车(需缴纳300 元开锁费)。
5、堵塞出入口,拒不撤离或者冲撞闸口栏杆的,直接则取
消月卡资格,报交警处理并追究其法律责任,进行人身攻击的,报公安机关追究其刑事责任。
6、在地下停车场内疯狂鸣笛的,每次扣3 分。
7、在地下停车场内违规停车导致冲突甚至引发治安事件的,直接取消违规车辆月卡资格(如有)并列入黑名单,违法行为报公安机关处理。
8、同一业主(包括其直系亲属)、车主的车辆多次违规累教不改的,直接取消违规业主、车主的车辆月卡资格(如有)并列入黑名单。
9、对于严重违停阻挡通行的车辆,直接锁车(需缴纳300元开锁费),取消违规车辆月卡资格(如有)并列入黑名单。
10、列入黑名单的车辆,永久取消办理地下停车场月卡资格,不允许驶入地下停车场。

十八、地下停车场月卡被冻结或暂时取消的,车主可在一周内,向业主委员会申请义务劳动(义务劳动包括但不限于巡视地下停车场、打扫卫生、种植绿化、整理图书馆等)并经业主委员会同意后报正龙物业钰龙园管理处具体安排,义务劳动每一小时计一分(每日最多可获得2 分,每周最多可获得4 分),积分达12 分后方可恢复其月卡资格。地下停车场月卡被冻结一周内未申请义务劳动者,直接取消其月卡资格,需重新排队后方可再次取得月卡资格。连续两年扣分达到12 分者,永久取消其月卡资格。

十九、根据《中华人民共和国物权法》,业主委员会、物业公司的决定,对小区全体业主具有法定约束力。全体业主、租户自觉遵守本规定。对于违规事实及处罚情况,由正龙物业钰龙园管理处负责具体执行,也可由业主委员会或业主投诉举报。发现违规行为,立即拍照或录像取证,处罚情况当天或隔天在小区公告栏和业主群中予以公示。业主委员会负责监督。

二十、本规定最终解释权归钰龙园业主委员会和深圳市正龙物业管理有限公司钰龙园管理处所有。

二十一、本规定自2018 年第三次业主大会表决通过即日生效,后续的业主大会对本规定进行修改的,亦经业主大会通过之日起生效。

深圳市南山区英达.钰龙园第一届业主委员会
                                                                                                                                              二零一八年九月二十六日

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